Με την πάροδο του χρόνου, όλο και περισσότεροι νέοι στρέφονται στην ενοικίαση, είτε επειδή η αγορά ή ανέγερση κατοικίας μοιάζει για πολλούς δύσκολη έως ουτοπική υπόθεση, με τις αποτρεπτικές τιμές. Το υψηλό κόστος αγοράς γης σε συνδυασμό με τα αυξημένα έξοδα κατασκευής και οι οικονομικές απαιτήσεις για την απόκτηση ενός σπιτιού περιορίζουν κατά πολύ τις επιλογές των νέων που αναζητούν οικονομικά προσιτή στέγη.
Το αποτέλεσμα; Όλο και περισσότεροι νέοι τα τελευταία χρόνια, στρέφονται στο ενοίκιο ως τη μοναδική άμεση λύση για να αποκτήσουν την ανεξαρτησία τους. Και τίποτα τελικά δεν είναι μονιμότερο του «προσωρινού». Η υπόθεση όμως, δεν τελειώνει μόνο στην τιμή του ενοικίου, το κόστος ενοικίασης αυξάνεται συνεχώς με αποτέλεσμα οι οικονομικές προκλήσεις όσον αφορά το στεγαστικό να μην έχουν τέλος για τους νέους.
Μετρημένα στα δάκτυλα είναι πλέον τα οικονομικά και προσιτά διαμερίσματα προς ενοικίαση ανά το παγκύπριο κάτι που δυσχεραίνει ακόμα περισσότερο την κατάσταση.
Μιλώντας στο Themaonline o Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, Πόλυς Κουρουσίδης μίλησε για τις τιμές των ενοικίων στην Κύπρο και ανέλυσε στοιχεία και δεδομένα.
Οι τιμές των ενοικίων στα διαμερίσματα τα τελευταία χρόνια στην Κύπρο έχουν καταγράψει άνοδο παραδέχθηκε ο κ. Κουρουσίδης, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εντοπίζονται σε περιοχές της Λεμεσού και της Έγκωμης και αφορούν κυρίως τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου.
Όπως φαίνεται και στον πίνακα, τα ενδεικτικά στοιχεία δείχνουν ότι οι μεγαλύτερες πιέσεις εντοπίζονται κυρίως στη Λεμεσό, ενώ χαμηλότερα επίπεδα ενοικίων καταγράφονται στην ελεύθερη Αμμόχωστο και τη Λάρνακα.
Για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, τα χαμηλότερα ενδεικτικά ενοίκια καταγράφονται στην Αμμόχωστο, όπου κυμαίνονται περίπου από €400 έως €500 τον μήνα. Ακολουθεί η Λάρνακα, με ενοίκια περίπου €550–€650, ενώ στην Πάφο και την Αγλαντζιά το κόστος διαμορφώνεται περίπου στα €600–€700. Στις περιοχές Έγκωμης–Στροβόλου τα ενοίκια φτάνουν περίπου τα €700–€800. Στην κορυφή της κλίμακας βρίσκεται η Λεμεσός, όπου ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου μπορεί να ενοικιάζεται ενδεικτικά από €1.000 έως €1.200.
Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζεται και στα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων. Η Αμμόχωστος εμφανίζει και πάλι τα χαμηλότερα επίπεδα, με ενδεικτικά ενοίκια €600–€800, ενώ στη Λάρνακα κυμαίνονται περίπου από €750 έως €900. Στην Αγλαντζιά και την Πάφο τα ενοίκια κινούνται περίπου στα €800–€1.000, ενώ στις περιοχές Έγκωμης–Στροβόλου φτάνουν τα €1.000–€1.200.
Σημαντικά υψηλότερο είναι το κόστος στη Λεμεσό, όπου ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων καταγράφεται ενδεικτικά μεταξύ €1.700 και €2.000 τον μήνα.
Με βάση τα συγκεκριμένα ενδεικτικά στοιχεία, η Αμμόχωστος εμφανίζεται ως η πιο οικονομική επιλογή, ακολουθεί η Λάρνακα, ενώ η Λεμεσός βρίσκεται σαφώς στο υψηλότερο επίπεδο ενοικίων.
Η πιο ακριβή επαρχία είναι η Λεμεσός αναμφισβήτητα, ανέφερε ο κ. Κουρουσίδης, και η πιο προσιτή η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου και ακολουθεί η Λάρνακα. Υπήρξε γενικότερα μια αυξητική τάση στις τιμές σε κάθε επαρχία στην Κύπρο τα τελευταία χρόνια, υπέδειξε ο κ. Κουρουσίδης.
«Το κόστος αλλάζει ανάλογα με την περιοχή, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να κυμαίνεται από 600 μέχρι και 2.000 ευρώ αναλόγως της περιοχής. Αυτό αφορά μόνο το ενοίκιο, ανεξάρτητα από το κόστος του ρεύματος, το νερό, το internet. Το συνολικό κόστος της στέγασης σίγουρα αυξάνεται».
Σε σχετική ερώτηση κατά πόσο υπάρχουν διαθέσιμα οικονομικά και προσιτά διαμερίσματα στην Κύπρο για νέους που θέλουν να ενοικιάσουν, ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε ότι υπάρχουν κάποιες ευκαιρίες στην αγορά ωστόσο είναι περιορισμένες.
Την ίδια ώρα ο κ. Κουρουσίδης υπέδειξε ότι δεν πρέπει να λαμβάνεται υπόψη μόνο η τιμή ενός ενοικίου, αλλά και η κατάσταση του κτηρίου στην οποία βρίσκεται. Όπως εξήγησε εάν για παράδειγμα ένα διαμέρισμα δεν είναι ενεργειακής απόδοσης το συνολικό κόστος για ένα ενοικιαστή μπορεί να είναι πολύ περισσότερο στο τέλος του μήνα.
«Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα ναι μπορεί να έχει πιο φθηνό ενοίκιο αλλά εάν δεν είναι ενεργειακής απόδοσης, ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώνει περισσότερα. Άρα μπορεί ένα διαμέρισμα που είναι καινούριο να είναι πιο ακριβό το ενοίκιο αλλά το συνολικό κόστος για τον ένοικο να είναι το ίδιο ή χαμηλότερο συγκριτικά με ένα διαμέρισμα πιο παλιό που το ενοίκιο μπορεί να είναι χαμηλότερο».
Εξήγησε ότι σε πολλές περιπτώσεις, «για παράδειγμα μπορεί το ενοίκιο για ένα μονάρι διαμέρισμα να είναι 700 ευρώ και ένα άλλο να είναι 500 ευρώ, αλλά αυτό που είναι 700 να είναι ενεργειακά αναβαθμισμένο, επομένως στο τέλος της μέρας όταν πληρώνεις και ρεύμα και ενοίκιο να είναι το ίδιο κόστος. Πρέπει ο ενοικιαστής όταν ψάχνει ένα διαμέρισμα να βλέπει και σε ποια ενεργειακή κατάσταση βρίσκεται. Δηλαδή εάν τα κλιματιστικά είναι ενεργειακής απόδοσης Α’ εάν υπάρχουν κουφώματα θερμομονωτικά όλα αυτά παίζουν ρόλο στον τελικό λογαριασμό που θα πληρώσει ο ενοικιαστής».
Την ίδια ώρα ο κ. Κουρουσίδης έδωσε την εξής συμβουλή: «όταν αποφασίζουν οι νέοι να ενοικιάζουν να τα συνυπολογίζουν όλα και όχι μόνο το ενοίκιο αλλά και το κόστος ηλεκτρικού που είναι διαφορετικό σε ένα καινούριο σπίτι αντί σε ένα παλιό».
Τα βασικά χαρακτηριστικά που ανεβάζουν την τιμή ενός ενοικίου σύμφωνα με τον κ. Κουρουσίδης, είναι η τοποθεσία η εγγύτητα και η ποιότητα κατασκευής ενός διαμερίσματος.
Σε ερώτηση εάν υπάρχει επαρκής προσφορά μικρών και οικονομικών διαμερισμάτων για νέους, ο κ. Κουρουσίδης απάντησε «όχι και αυτός είναι ο λόγος που βλέπουμε αύξηση των τιμών στα ενοίκια και είναι εδώ που χρειάζεται μια πιο ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική από την κυβέρνηση για τους νέους, όχι μόνο επιδοματική».
Ο κ. Κουρουσίδης υπέδειξε ότι «το κράτος, τα τελευταία χρόνια ασκεί μια στεγαστική πολιτική όμως περισσότερο επικεντρώνονται στα επιδόματα, τα επιδόματα δεν είναι λύση του προβλήματος, αντιθέτως τα επιδόματα αυξάνουν τις τιμές των ενοικίων».
Αυτό που πρέπει να γίνει κατά τα λεγόμενα του, «είναι να δημιουργηθούν έργα από την Κυβέρνηση σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα ούτως ώστε να αυξηθεί η προσφορά φθηνών διαμερισμάτων δηλαδή σε χαλίτικη γη. Να χτιστούν διαμερίσματα, σε γη της Κυβέρνησης σε διάφορες επαρχίες ούτως ώστε αυτά τα διαμερίσματα να μπορούν να προσφερθούν σε πιο χαμηλή τιμή, μιας και η Κυβέρνηση δεν θα παίρνει απόδοση για την αξία της γης που καταβάλλει».
Σε ερώτηση εάν οι τιμές των ενοικίων θα αυξηθούν ο κ. Κουρουσίδης εκτίμησε «δεν θεωρώ ότι θα μειωθούν οι τιμές των ενοικίων, εκείνο που βλέπω είναι ότι υπάρχει μια επιβράδυνση στην αυξητική τάση, δηλαδή μπορεί να αυξάνονται αλλά με πιο χαμηλό ποσοστό από ότι αυξάνονταν προηγουμένως»
Όσο περνά ο καιρός όλο και περισσότεροι νέοι στρέφονται στην ενοικίαση διαμερίσματος, ως μόνιμη πλέον στεγαστική λύση, ανέφερε ο κ. Κουρουσίδης τονίζοντας χαρακτηριστικά πως η κουλτούρα γύρω από το ζήτημα αρχίζει να αλλάζει.
«’Υπάρχει ζήτηση από τους νέους για ενοίκιο, για αυτό είναι και τόσο ψηλά τα ενοίκια. Αν δεν υπήρχε ζήτηση θα πέφταν και οι τιμές».
Ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε ότι παλιά το να ενοικιάσει κάποιος ένα διαμέρισμα προσφερόταν μόνο ως προσωρινή λύση, πλέον για κάποιους γίνεται ως η μόνιμη λύση.
«Παλιά αντιμετωπιζόταν πολύ αρνητικά το να νοικιάζεις μόνιμα διαμέρισμα, πλέον η κουλτούρα αρχίζει και αλλάζει και πολλοί θεωρούν το ενοίκιο μπορεί να είναι και καλύτερη επιλογή από την αγορά, εξαρτάται πάντα τι τιμές βρίσκεις στα ακίνητα για να αγοράσεις. Η κουλτούρα αλλάζει και θα συνεχίσει η αυξητική τάση των νέων που θα θέλουν να ενοικιάσουν».
Ακολουθήστε το Tothemaonline.com στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Ο Χριστοδουλίδης μεταφέρει στον ΟΗΕ τις 19 νέες ιδέες, ο Γκουτέρες κλείνει την πόρτα σε τριμερή και 5+1 στη Νέα Υόρκη και ο Έρχιουρμαν διατηρεί τις δικές του προϋποθέσεις- Τι έχει παραχθεί μέχρι σήμερα από τον διάλογο των δύο ηγετών.
