Ο Πόλυς Κουρουσίδης, μίλησε στο ThemaOnline για την πορεία των ενοικίων το 2026, αναλύοντας τους λόγους που οδηγούν στη διατήρηση των υψηλών τιμών, τον ρόλο της προσφοράς και της ζήτησης, καθώς και τις διαφοροποιήσεις που παρατηρούνται ανά επαρχία στην Κύπρο.
«Τα ενοίκια το 2026 αναμένεται να μείνουν σταθερά ψηλά, ούτε μείωση περιμένουμε αλλά ούτε και αύξηση. Πλέον υπάρχει εξισορρόπηση της προσφοράς με τη ζήτηση άρα αυτός είναι ο λόγος που θα παρατηρηθεί σταθερότητα στις τιμές των ενοικίων σε όλες τις πόλεις φέτος», είπε χαρακτηριστικά.
«Για να παρατηρηθεί μείωση στα ενοίκια θα πρέπει να αυξηθεί η προσφορά των διαμερισμάτων προς ενοικίαση αλλά αυτό παίρνει κάποιο διάστημα. Για να κατασκευάσεις κάποια ακίνητα, θέλεις τουλάχιστον δύο χρόνια από τη μέρα που αγοράζεις το οικόπεδο. Οι ψηλές τιμές των προηγούμενων χρόνων ώθησε τους κατασκευαστές να προχωρήσουν σε ανάπτυξη διαμερισμάτων και κατοικιών γι’ αυτό αυτή τη στιγμή υπάρχει μια εξισορρόπηση της προσφοράς με τη ζήτηση», πρόσθεσε.
Μεταξύ άλλων, ο κύριος Κουρουσίδης, ανέφερε ότι «για να γίνει αυτό θα πρέπει να δοθούν και κάποια κίνητρα τα οποία θα ωθήσουν τους αγοραστές διαμερισμάτων, τους επενδυτές δηλαδή, να κάνουν αγορά. Όπως είναι σήμερα το υπάρχον φορολογικό σύστημα όταν αγοράζεις ένα διαμέρισμα καινούριο για ενοικίαση καταβάλεις 19% ΦΠΑ. Αυτό σε συνάρτηση με τις ψηλές τιμές των διαμερισμάτων, αναγκάζουν τους ιδιοκτήτες να βάζουν και ψηλές τιμές ενοικίων για να καλύψουν την επένδυση τους. Πρέπει να βρεθεί ένα τρόπος οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν σκοπό την επένδυση, δηλαδή να το ενοικιάσουν, να έχουν κάποιο φορολογικό κίνητρο για να τους συμφέρει. Πρέπει να γίνουν έργα για να υπάρχουν ενοίκια στην αγορά».
Τιμές ανά επαρχία
Η επαρχία που κρατά τα σκήπτρα στις τιμές, σύμφωνα με τον κύριο Κουρουσίδη «είναι η Λεμεσός. Τα ενοίκια, όμως, είναι ανάλογα με την περιοχή, διαφέρουν αρκετά σε σχέση με το κέντρο της πόλης. Στο κέντρο για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται μέχρι 1200-1300 ευρώ. Υπάρχουν και πιο φθηνά σε άλλες περιοχές αλλά και πιο ακριβά»
«Οι φοιτητές στη Λεμεσό που σπουδάζουν στο ΤΕΠΑΚ, το οποίο είναι στο κέντρο της πόλης έχουν να αντιμετωπίσουν πολύ ψηλές τιμές διαμερισμάτων. Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο κέντρο της Λεμεσού φτάνει τα 1700-1800. Όσο αφορά άλλες επαρχίες, στη Λευκωσία για παράδειγμα, το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται στα 600-700 ευρώ μέσο όρο ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Λευκωσία φθάνει τα 1000-1100 ευρώ, ενώ όταν το κτήριο είναι πιο παλιό μπορεί να βρει κάποιος και δυάρι 700-750 ευρώ», συμπλήρωσε.
«Στην Αγλαντζιά που είναι το Πανεπιστήμιο, τα μονάρια είναι γύρω στα 600 ευρώ. Το καλό της περιοχής είναι ότι είχε αρκετή ανάπτυξη, και χτίστηκαν πολλά διαμερίσματα και αυτό κράτησε τις τιμές σε σύγκριση με την Έγκωμη. Στην Έγκωμη για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα έξω από το Πανεπιστήμιο, μονάρι μπορεί να είναι 800 ευρώ και ο λόγος είναι η προσφορά», εξήγησε.
Καταλήγοντας, επισήμανε ότι «αν έπρεπε να βάλουμε σε μία σειρά τις επαρχίες από την πιο ακριβή αναφορικά με τις τιμές των ενοικίων πρώτη είναι η Λεμεσός, η Λευκωσία με τη Λάρνακα, η Πάφος και η Αμμόχωστος»
«Στην Πάφο παρατηρούμε μια ανάπτυξη στον τομέα των διαμερισμάτων και ο λόγος είναι οι φοιτητές. Η περιοχή της Αμμοχώστου δεν αντιμετωπίζει αυτό το πρόβλημα. Το πρόβλημα εκεί είναι εποχικό, κυρίως για Airbnb επειδή είναι τουριστική περιοχή», κατέληξε.
